相模原市は2010年に政令指定都市となり、中央区・南区・緑区の3区に分かれています。それぞれのエリアで、土地相場、用途地域の傾向、規制の特徴、生活インフラなどが異なるため、住みたいエリアによって会社選びや家づくりのアプローチも変わってきます。
このページでは、相模原市の3区それぞれの概要を整理しました。気になるエリアの詳細ページに進んで、土地探しや家づくりの参考にしてください。
相模原市3区の概要
中央区｜行政・商業の中心
相模原市の行政・商業の中心エリア。橋本駅・相模原駅を中心に再開発が進み、リニア中央新幹線の橋本駅整備計画もあって地価は安定〜上昇傾向です。住宅地は古くからの市街地と新しい分譲地が混在し、狭小・旗竿・防火地域のいずれも存在するため、規制対応力のある会社が向きます。
南区｜都心通勤圏としての利便性
小田急線沿線、相模大野・町田寄りで都心通勤圏として人気のエリア。土地価格は3区中もっとも高めで、敷地面積を抑えて建物コストとバランスを取る設計が必要になります。3階建て・スキップフロアなど、限られた敷地で延床を確保する技術が問われます。東京都町田市・大和市と隣接するため、行政区を越えた生活圏が形成されているのも南区の特徴です。
緑区｜自然と広さを活かす街
津久井湖・相模湖を含む広大なエリアで、市街化調整区域の比率が高め。市街化区域内の住宅地（橋本・相原・城山中野・大島・田名）では敷地に余裕があり、平屋・中庭付き住宅・大型住宅などデザインを存分に楽しめます。中央区・南区に比べて坪単価が抑えられているため、同じ予算でデザイン性の高い家を建てやすいのが特徴です。
3区の比較表
3区の主な特徴を比較表で整理します。土地探しの段階で、どのエリアが自分の希望に合うかを判断する材料にしてください。
| 項目 | 中央区 | 南区 | 緑区 |
|---|---|---|---|
| 土地相場（坪） | 30〜50万円 | 40〜60万円 | 15〜35万円（市街化区域） |
| 主な交通 | JR横浜線・相模線、京王相模原線 | 小田急線 | JR横浜線・中央本線 |
| 地形・住宅事情 | 市街地と分譲地が混在 | 都心通勤圏、敷地が小さめ | 調整区域多い、市街化区域は広い敷地 |
| 多い土地条件 | 狭小・旗竿・防火地域 | 狭小、小田急沿線 | 整形地、大規模分譲 |
| 向く家のタイプ | 3階建て、規制対応 | 3階建て、スキップフロア | 平屋、大型住宅、デザイン |
| 想定される総予算 | 4,000〜5,000万円 | 4,500〜5,500万円 | 3,500〜4,500万円 |
エリアによって会社選びの軸が変わる
中央区・南区は規制対応と狭小設計の力が問われる場面が多く、緑区は敷地に余裕があるためデザイン重視・大型住宅・平屋などの選択肢が広がります。
中央区・南区の狭い土地で家を建てるなら、3階建ての施工棟数が多い会社、地区計画区域での建築実績がある会社、防火地域内での標準仕様提案ができる会社が向きます。木下工務店のような都心狭小住宅特化のラインナップを持つ会社は、相模原中央区・南区での家づくりに特に向いています。
緑区の広い敷地でデザイン性の高い家を建てるなら、三井ホームの2×6構法のような大空間設計が可能な工法を持つ会社が向きます。コスト重視で広い敷地に建てるなら、タマホームのセミ規格型ラインナップでも対応可能です。
具体的な会社選びの観点は、各エリアの詳細ページで詳しく扱っています。
エリアと条件は連動している
住みたいエリアと建てたい家のタイプは密接に関係しています。中央区・南区の駅徒歩圏は狭小住宅が多く、緑区の市街化区域は平屋・大型住宅が多く、二世帯住宅は親世帯の所有地で多く――というのが相模原のリアル。
エリア選びを進めながら、条件別の特徴も合わせて確認すると、家づくりのイメージが具体的になります。