注文住宅の会社相談に行く前に、家族で整理しておくべきポイントは意外と多くあります。「なんとなく」で相談に行くと、営業担当者のペースで話が進み、契約してから「もっとよく考えればよかった」と後悔するケースも。相談前のチェックリストを整理しておくことで、自分たちの軸を持って会社選びを進められます。
このページでは、相模原で注文住宅の相談を始める前に確認しておきたい項目をチェックリスト形式で整理しました。家族で話し合いながら、項目を埋めていってください。
1. 家族の基本情報
- □ 家族構成（現在・将来予定の人数）
- □ 現在の年齢と将来のライフプラン（子どもの進学、独立、親との同居など）
- □ 共働きか専業主婦・主夫か
- □ ペットを飼っている／飼う予定
- □ 趣味・ライフスタイル（在宅勤務の有無など）
2. 予算の整理
- □ 世帯年収（手取り）
- □ 自己資金（頭金として用意できる金額）
- □ 月々の住宅ローン返済可能額
- □ 想定する総予算（土地＋建物＋諸費用）
- □ 親からの援助の有無と金額
- □ 既存ローン（自動車、教育、カード）の有無
住宅ローン返済額の目安は世帯年収の20〜25%。年収500万円なら月10万円前後、年収700万円なら月14万円前後が無理のない範囲です。
3. 土地に関する希望
立地の希望
- □ 希望エリア（中央区・南区・緑区のどこ）
- □ 最寄り駅・通勤通学先
- □ 希望の駅徒歩分数
- □ 学校区の希望
- □ 周辺施設（スーパー、病院、公園）の優先度
土地条件の希望
- □ 希望の土地面積（〇〇坪以上）
- □ 整形地・旗竿地・変形地の許容範囲
- □ 土地予算の上限
- □ 親の土地に建てる／土地未取得
- □ 古家付き土地の検討可否（解体費発生）
4. 建てたい家のイメージ
家のサイズ・構造
- □ 希望の延床面積（30坪・35坪・40坪など）
- □ 平屋／2階建て／3階建て
- □ 2世帯／単世帯
- □ 必要な部屋数（LDK、寝室、子ども部屋、書斎など）
- □ 駐車場（必要台数）
デザイン・素材の好み
- □ 外観イメージ（モダン、和、洋、シンプル）
- □ 内装イメージ（無垢材、自然素材、白基調など）
- □ こだわりたい設備（システムキッチン、浴室、収納）
- □ 太陽光発電・蓄電池の希望
- □ 全館空調の希望
5. 性能の優先度
- □ 断熱・気密性能（等級5以上が必須か、等級4でOKか）
- □ 耐震性能（等級3を希望するか）
- □ 省エネ・ZEH対応の希望
- □ 長期優良住宅の希望
- □ 第三者性能評価書の取得を希望するか
6. 相模原ならではの確認事項
土地の規制確認
- □ 用途地域・建ぺい率・容積率を確認したか
- □ 地区計画区域に該当するか
- □ 防火地域・準防火地域の指定があるか
- □ 市街化調整区域の場合、建築可能性を確認したか
- □ 接道間口（2m以上）が確保されているか
条件別の事情
- □ 狭小地で3階建てを検討する場合、北側斜線・絶対高さ制限を確認
- □ 二世帯住宅の場合、相続税対策（小規模宅地等の特例）を理解
- □ 平屋の場合、必要敷地サイズ（建ぺい率別）を確認
7. 優先順位の整理
3軸（対応力・コスト・デザイン）で、自分たちの優先順位を整理します。
- □ 規制対応・狭小設計を最優先するか（→木下工務店向き）
- □ 建物予算を抑えるのを最優先するか（→タマホーム向き）
- □ デザイン・意匠性を最優先するか（→三井ホーム向き）
- □ 上記3つの優先順位（1位・2位・3位）を家族で合意
8. 補助金・住宅ローンの確認
- □ 子育て世帯向け住宅取得支援の対象になるか
- □ 移住支援金の対象になるか
- □ 国の住宅ローン控除の活用
- □ 子育てエコホーム支援事業の対象
- □ 利用予定の住宅ローン（フラット35、銀行、信用金庫）
9. 相談する会社のリストアップ
- □ 比較対象3〜5社をリストアップ（カタログ請求またはモデルハウス見学予約）
- □ それぞれの坪単価・標準仕様を比較
- □ 保証・アフターサービスの内容を比較
- □ 相模原での施工実績を確認
10. 相談時に必ず聞くこと
- □ 本体価格＋付帯工事費＋諸費用の総額の目安
- □ 標準仕様の内容（オプションは何が追加か）
- □ 着工〜引渡しまでの工期
- □ 保証の内容と延長条件
- □ 相模原市内・神奈川県内での施工事例
- □ 規制対応（地区計画・防火地域・狭小地）の経験