構造別の注文住宅事例｜平屋・2階建て・3階建ての特徴と相模原での選び方【2026年版】

注文住宅は平屋・2階建て・3階建ての3つの構造で建てられます。それぞれで実現できる空間設計・必要敷地サイズ・コストが異なり、家族のライフステージや土地条件によって最適な選択が変わります。

このページでは、3つの構造別に特徴と事例を整理しました。相模原3区での向き不向きと、選び方のポイントも解説しています。

平屋の事例

1階建てのワンフロア住宅。階段がなくバリアフリーで、家族の気配を感じやすい開放感のある間取りが特徴。屋根面積が大きいため断熱・遮熱性能の確保が重要で、勾配天井や中庭を取り入れた空間演出も可能です。

30坪の延床を確保するには、建ぺい率50%なら60坪以上の敷地が必要。建ぺい率60%なら50坪、建ぺい率70%（角地など）なら45坪程度。中央区・南区の駅徒歩圏では難しく、緑区の市街化区域や駅から離れたエリアが向いています。

注文住宅で最も一般的な構造。コスト・敷地・間取りのバランスが取れており、相模原市内でも建てやすい選択肢です。1階にLDK・水回り、2階に寝室・子ども部屋という配置が定番。

30坪の延床なら、建ぺい率50%で30〜35坪の敷地があれば建築可能。中央区・南区・緑区いずれのエリアでも、ある程度の整形地があれば対応できます。

狭小地・旗竿地で延床面積を確保するための選択肢。北側斜線・絶対高さ制限などの規制への対応が必要で、設計力のある会社を選ぶことが重要。1階ガレージ＋2階LDK＋3階寝室という配置が多く、屋上テラスを設けることもあります。

20坪の敷地でも、建ぺい率60%・容積率200%なら延床35坪程度を確保可能。中央区・南区の狭小地で、駅徒歩圏に建てたい方に向く選択肢です。