2025年4月から、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されました。これに伴い、注文住宅選びでも「断熱等級」「C値」「UA値」といった住宅性能指標が重要な判断材料になっています。性能が高い家は冷暖房効率が良く光熱費を抑えられる一方、初期コストが上がる傾向もあるため、バランスを見極めることが重要です。
このページでは、2025年に義務化された省エネ基準の内容と、相模原で家を建てる際の性能の目安を解説します。会社選びの段階で何を確認すべきか、実務的に整理しました。
2025年4月の省エネ基準義務化とは
2025年4月から、建築基準法が改正され、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されました。具体的には、断熱性能（外皮性能）と一次エネルギー消費性能の両方が、国が定めた基準を満たす必要があります。
義務化前は、注文住宅でも「省エネ基準を満たさない仕様」を選択することが可能でしたが、2025年4月以降はそれができません。すべての新築住宅が一定レベルの断熱・省エネ性能を備えるようになり、家全体の住環境の底上げにつながる制度です。
住宅性能を測る3つの指標
① 断熱等級（断熱等性能等級）
住宅の断熱性能を等級で示す指標。1〜7の等級があり、数字が大きいほど高性能。2025年4月から義務化された基準は等級4（旧省エネ基準相当）です。
- 等級4：旧省エネ基準（2025年4月から義務化）
- 等級5：ZEH水準（一次エネルギー消費を実質ゼロにする家）
- 等級6：HEAT20 G2水準（高断熱住宅）
- 等級7：HEAT20 G3水準（最高水準）
注文住宅メーカーの中には、すでに等級5以上を標準仕様としているところもあります。一条工務店、住友林業、三井ホームなどは等級6・7に対応するラインナップを持ちます。
② UA値（外皮平均熱貫流率）
建物外皮（屋根・壁・床・窓）から熱が逃げる量を数値化した指標。数値が小さいほど断熱性能が高い。地域区分によって基準値が異なり、相模原市は地域区分6（神奈川県の大部分）に該当し、基準値は0.87W/㎡K以下です。
- UA値0.87以下：等級4（義務化基準）
- UA値0.60以下：等級5（ZEH水準）
- UA値0.46以下：等級6（HEAT20 G2）
- UA値0.26以下：等級7（HEAT20 G3）
大手ハウスメーカーの一例として、一条工務店のi-smartはUA値0.25前後、住友林業はUA値0.41程度。会社・商品ラインナップによって差が大きいため、契約前に必ず確認してください。
③ C値（相当隙間面積）
住宅の気密性能を表す指標。家全体の隙間がどれくらいあるかを、相当隙間面積として表します。数値が小さいほど気密性が高く、冷暖房効率が良くなります。
- C値5.0以下：旧省エネ基準（推奨レベル）
- C値2.0以下：高気密住宅の目安
- C値1.0以下：超高気密住宅
- C値0.5以下：パッシブハウスレベル
C値は法律上の義務ではないため、会社によって対応がまちまちです。気密性能を重視する場合、C値の実測値を提示できる会社を選ぶのが確実です。木下工務店のデュラウォール2はC値0.5〜0.7程度の実測値を公表しています。
相模原の気候特性に合わせた性能の目安
相模原市は地域区分6に該当し、夏は暑く冬は冷え込む内陸性気候です。中央区・南区の市街地は東京近郊と似た気候、緑区の山間部は冬の冷え込みがやや厳しい傾向があります。
夏の暑さ対策
相模原の夏は最高気温35度を超える日も多く、日射遮蔽が重要です。南面の大きな窓には軒・庇を設けるか、Low-Eガラス（遮熱タイプ）を採用するのが基本。屋根断熱を強化すると2階・最上階の温熱環境が改善します。
冬の寒さ対策
冬は気温0度近くまで下がる日もあり、断熱・気密が住み心地を大きく左右します。サッシをアルミから樹脂・複合サッシに変更するだけでも効果は大きく、UA値0.6以下（等級5以上）を目安にすると、冬の暖房費を大きく抑えられます。
相模原市内のエリアごとの違い
緑区の津久井・藤野エリアでは、冬の最低気温が市街地より3〜5度低いこともあります。これらのエリアで建てる場合、等級5以上の断熱性能を選んで冷暖房負荷を抑えるのが現実的です。
会社選びでの確認ポイント
確認1：標準仕様の断熱等級・UA値
標準仕様で断熱等級5以上を満たす会社を選ぶと、ZEH水準の住宅になり、各種補助金の対象になりやすいメリットがあります。一条工務店、住友林業、ミサワホーム、セキスイハイムなどは標準で等級5以上を確保しているケースが多いです。
確認2：C値の実測値
C値は施工精度に左右されるため、引渡し前に実測した数値を提示できる会社を選ぶと安心。「C値1.0以下を保証」と明記している会社もあり、気密性能を重視するなら確認必須です。
確認3：第三者性能評価書の取得
住宅性能評価制度に基づく第三者性能評価書を取得すると、住宅の性能が客観的に証明されます。住宅ローン控除の控除上限額アップ、住宅ローンの金利優遇、各種補助金の対象になりやすくなるメリットも。一条工務店は全棟で性能評価書付きを標準としています。
省エネ性能と補助金の関係
省エネ性能の高い住宅は、各種補助金の対象になります。具体的な補助金制度については、相模原市と国の制度を組み合わせる方法を別記事で詳しく扱っています。
- 住宅ローン控除（長期優良住宅・低炭素住宅で控除上限額アップ）
- 子育てエコホーム支援事業（ZEH住宅で60〜80万円）
- 相模原市の省エネ住宅助成（市の制度）